SOLAIA IMMO vous propose cette maison d’environ 195 m², située à Aubange, offrant un beau potentiel de rénovation et de réaménagement. Implantée sur une parcelle de 275 m², cette propriété actuellement composée de deux appartements et d’un espace studio constitue une opportunité pour les acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier personnalisé.
Points forts :
• Surface d’environ 195 m²
• Terrain de 275 m²
• 5 chambres au total
• Deux appartements existants
• Studio avec salle de bains au rez-de-chaussée
• Deux garages et une terrasse
Composition du bien :
• 2 appartements répartis dans le bâtiment
• 5 chambres au total
• 2 cuisines
• 3 salles de bains
• 3 toilettes
• Studio au rez-de-chaussée avec salle de bains
Extérieurs et annexes :
• Terrasse
• Parcelle de 275 m²
• 2 garages
Potentiel de rénovation :
Cette propriété nécessite une rénovation complète et offre plusieurs possibilités d’aménagement selon votre projet.
Vous pourrez envisager la rénovation des logements existants ou la transformation de l’ensemble en une spacieuse maison unifamiliale, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.
Performance énergétique :
Le bien est vendu dans son intégralité. Chaque appartement dispose de son propre certificat PEB :
• Appartement boîte 11 : PEB F – 470 kWh/m²/an – Certificat n° 20260807011563
• Appartement boîte 21 : PEB G – 615 kWh/m²/an – Certificat n° 20260807011748
Un rapport partiel PEB distinct concerne les installations collectives de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
Aucun certificat PEB global n’est disponible pour l’ensemble du bâtiment.
Les deux certificats sont valables jusqu’au 07/08/2036.
Situation :
Située à Aubange, cette propriété représente une opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien à rénover, avec la possibilité de repenser entièrement les espaces selon leurs besoins.
Visites sur rendez-vous.
SOLAIA IMMO
Tél. : +352 26 50 18 69
E-mail : info@solaia.lu
Activité soumise au Code de déontologie de l’Institut professionnel des agents immobiliers — IPI .
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Agent immobilier agréé IPI n° 518 480
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