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245 000 €


1, Rue de la Chiers 6791 Athus

🏡 COUP DE CŒUR – Maison 3 façades rénovée avec jardin & terrasse à Athus !

245 000 €

🔹 Vous rêvez d’un cocon familial alliant confort, modernité et emplacement idéal ? Cette maison entièrement rénovée en 2023 a tout pour plaire !

📍 Adresse : 1, Rue de la Chiers – quartier calme, proche toutes commodités et à 5 min des gares d’Athus et de Rodange.

🌿 Extérieur :
✅ Jardin clôturé (2,15 ares) exposé Ouest, idéal pour profiter des belles soirées.
âś… Belle terrasse pour vos repas en plein air.

🏠 Intérieur – Une maison pensée pour votre confort :

🔹 Rez-de-chaussée

✔️ Salon chaleureux avec cheminée à bois, parfait pour des moments cocooning.
✔️ Cuisine neuve & ultra équipée (« Bosch ») ouverte sur l’espace salle à manger.
✔️ Grande luminosité & espace optimisé pour un quotidien agréable.

🔹 1er étage

✔️ Spacieuse chambre parentale pour un véritable havre de paix.
✔️ Salle de bain moderne avec douche à l’italienne, sèche-serviette & WC.

🔹 2ᵉ étage

✔️ Deux belles chambres lumineuses.
✔️ Salle de bain supplémentaire avec toilettes.

🔹 Sous-sol

✔️ Caves sur toute la surface de la maison.
✔️ Espace buanderie & WC séparés.
✔️ Deuxième cuisine d’été, idéale pour vos repas en extérieur.

🚀 Équipements & atouts :
✅ Façade isolante & toiture neuve et isolée.
✅ Châssis PVC double vitrage « Schüko » avec volets roulants.
✅ Pompe à chaleur réversible (chauffage & climatisation) dans toutes les pièces.
✅ Système d’alarme Verisure avec vidéosurveillance.
✅ Adoucisseur d’eau & électricité conforme jusqu’en 2044.

🎨 Finitions murales et plafonds à prévoir pour personnaliser cette pépite à votre goût !

đź“ž UNE VISITE ? Contactez-nous sans attendre !
📍 SOLAIA IMMO | 📲 +352 26 50 18 69 | ✉️ info@solaia.lu

✨ Une maison coup de cœur, moderne et fonctionnelle, prête à accueillir votre famille !

Sommaire

  • RĂ©fĂ©rence 85661716
  • Surface 120 m²
  • Énergie de chauffage Pompe Ă  chaleur
  • Eaux usĂ©es Tout Ă  l'Ă©gout
  • Exposition Ouest

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 2 Toilettes
  • 1 Garage
  • 1 Cave
  • 1 Jardin 215 m²
  • 1 Terrasse

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Air conditionnĂ©
  • CheminĂ©e
  • Double vitrage
  • FenĂŞtre PVC
  • Internet
  • Stores
  • Thermostat connectĂ©
  • ClĂ´ture
  • Alarme incendie
  • TĂ©lĂ©distribution
  • Alarme
  • VidĂ©o surveillance
  • VidĂ©ophone

Pour toute demande de rendez-vous ou d'estimation, n’hésitez pas à nous contacter via ce formulaire

Mentions légales

  • PEB code unique 20250220021707
  • Risques d'inondation Zone non inondable
  • Dernière affectation urbanistique Zone d'habitat (rĂ©sidentiel, urbain ou rural)
  • Certificat : ConformitĂ© de l'installation Ă©lectrique
  • Raccordement possible : Eau / Gaz / ÉlectricitĂ©
  • Revenu cadastral 450 €
  • Consommation spĂ©cifique d'Ă©nergie primaire 222 kWh/m²·an
  • Consommation totale d'Ă©nergie primaire 30 262 kWh/an

Efficacité énergétique

C

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