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498 000 €


18, Rue Chants d'oiseaux 6791 Athus

À Vendre – Ravissante Villa des Années 70 signée Paul Neu !

498 000 €

Nichée sur un superbe terrain de 10,01 ares, cette spacieuse villa des années 70, conçue par l’architecte Paul Neu, offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Un Bien au Potentiel Unique !

Avec 5 chambres, une salle de bain, et une toilettes séparé, cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement optimisé. Son grand hall d’entrée accueillant mène à un salon lumineux agrémenté d’une magnifique cheminée au bois, parfait pour des moments chaleureux. La salle à manger attenante s’ouvre sur un balcon, offrant une vue dégagée et un accès direct au jardin.

La cuisine équipée donne accès à un balcon couvert et à une terrasse spacieuse, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Fonctionnalité et Confort
• Sous-sol complet sur toute la surface de la maison
• Grand garage pour 2 voitures avec porte électrique + 1 emplacement extérieur
• Dalles en béton sur tous les niveaux
• Nouvelle chaudière au mazout avec chauffe-eau neuf
• Châssis bois double vitrage avec volets

Travaux à Prévoir – Un Investissement à Fort Potentiel
• Électricité non conforme
• Rénovation à envisager pour exploiter pleinement le cachet de cette villa

Un Emplacement Idéal

Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison est proche de toutes les commodités et à quelques minutes de la gare d’Athus. Un cadre parfait pour concilier qualité de vie et accessibilité.

⚡ Disponible immédiatement – Ne manquez pas cette opportunité rare !

Pour toute demande d’information, contactez-nous dès maintenant :
📧 info@solaia.lu
📞 +352 26 50 18 69

Sommaire

  • Référence 85613922
  • Surface 200 m²
  • Type de chauffage Radiateur, Cheminée
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État À rénover
  • Exposition Est
  • Vue Dégagée

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 5 Chambres
  • 1 Toilettes
  • 1 Salle de bains
  • 1 Cuisine
  • 1 Salon
  • 1 Salle à manger
  • 1 Grenier
  • 1 Terrasse
  • 1 Jardin 1001 m²
  • 1 Cave
  • 3 Garages

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Vide sanitaire
  • Volets roulants électriques
  • Télédistribution

Pour toute demande de rendez-vous ou d'estimation, n’hésitez pas à nous contacter via ce formulaire

Mentions légales

  • PEB code unique En cours
  • Risques d'inondation Zone non inondable
  • Dernière affectation urbanistique Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
  • Raccordement possible : Eau / Gaz / Électricité
  • Revenu cadastral 1400 €

Efficacité énergétique

Pas d'informations disponibles

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