🏡 Maison de ville avec partie commerciale – Un bien d’exception en plein centre d’Arlon !

✨ Un bien rare et unique, idéal pour une profession libérale ou un investissement stratégique.
📍 Emplacement premium en plein centre d’Arlon, avec une partie habitation (Rue de l’Esplanade, n°17) et une partie commerciale (Rue Netzer, n°38), chacune avec une entrée distincte et son propre cadastre.

🏠 Partie habitation – Un espace de vie raffiné et lumineux

✔ Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée avec coin vestiaire
• Vaste salon et salle à manger, ouverts sur une cuisine équipée moderne
• Cour extérieure intimiste de 16 m² – Idéale pour un espace détente ou Wellness
• Bureau ou chambre en plain-pied avec accès direct à la terrasse
• Salle de bain avec douche et buanderie
• WC séparé

✔ Premier étage :
• Suite parentale avec accès à une terrasse privative de 50 m²
• Seconde terrasse de 25 m², communicante avec les pièces de vie – Un véritable havre de paix !
• Spacieuse salle de bain avec double vasque, baignoire balnéo et douche
• Troisième chambre

✔ Deuxième étage :
• Trois grandes chambres, idéales pour une famille ou un espace bureau

🏢 Partie commerciale – Un espace professionnel polyvalent
• Entrée indépendante avec vitrine – Idéale pour un commerce, un cabinet médical ou des bureaux
• Plusieurs espaces modulables selon vos besoins
• Deux toilettes séparées
• Kitchenette et espace chaufferie
• Emplacement de parking privé avec borne de recharge – Un atout rare en centre-ville

🔧 Équipements et confort

✔ Châssis PVC double vitrage avec volets électriques
✔ Système d’alarme et de détection incendie
✔ Chaudière au gaz et adoucisseur d’eau

🌟 Un bien exceptionnel qui allie cachet, confort et opportunité professionnelle !

📞 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez l’agence SOLAIA IMMO au +352 26501869
📧 info@solaia.lu

Pas d'informations disponibles

• 6 Chambres
• 2 Salles de bains
• 1 Terrasse 70 m²
• 4 Toilettes
• 1 Garage
• 1 Bureau
• 1 Commerce

• Adoucisseur d'eau
• Borne voiture électrique
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Stores électriques
• Volets roulants électriques
• Éclairage extérieur
• Alarme incendie
• Télédistribution
• Alarme