IMMEUBLE MIXTE RÉNOVÉ – COMMERCE + TRIPLEX RÉSIDENTIEL – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT

Commercial en charge :
Massimo Calderaro
+352 621 534 879
mc@solaia.lu

SOLAIA IMMO vous propose une opportunité rare à Messancy : un immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate des commodités et offrant un double potentiel de revenus.

Ce bien se compose d’une surface commerciale de ±118 m² répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée + sous-sol) ainsi que d’un superbe triplex résidentiel de ±163 m² avec entrée privative.

PARTIE COMMERCIALE – 118 m²

Rez-de-chaussée :
• Entrée couverte
• Espace commerce / salle (idéal horeca, bureau, activité libérale)
• Cuisine
• Arrière-cuisine

Sous-sol :
• Espaces de stockage (frigo, cave)
• Toilettes hommes / femmes
• Cellier

Surface polyvalente, adaptable à de nombreuses activités professionnelles
Excellente visibilité et accessibilité (Rue de la Gare)

PARTIE RÉSIDENTIELLE – TRIPLEX - 163 m²

Entrée totalement indépendante offrant une réelle séparation avec la partie commerciale.

Rez (niveau inférieur du duplex) :
• Hall d’entrée
• Spacieuse pièce de vie lumineuse avec accès terrasse
• Cuisine équipée haut de gamme
• Buanderie
• WC séparé
• 1 chambre

Étage :
• 2 chambres
• Salle de bain moderne avec WC

Logement confortable, moderne et parfaitement entretenu
Idéal pour occupation personnelle ou mise en location

ÉTAT GÉNÉRAL & TECHNIQUE

• Immeuble entièrement rénové il y a ±5 ans
• Aucun travaux à prévoir
• Toiture, façade, châssis, électricité, sanitaires : refaits à neuf
• Deux chaudières gaz à condensation (commerce / logement)
• Compteurs totalement séparés (eau, électricité, chauffage)

LES + DU BIEN

• Investissement clé en main
• Double rendement locatif (commerce + logement)
• Gestion simplifiée grâce aux compteurs séparés
• Entrées indépendantes
• Localisation stratégique à Messancy
• Bien polyvalent (investisseur ou mixte privé/professionnel)

Une opportunité idéale pour un investisseur ou pour combiner activité professionnelle et habitation dans un cadre moderne et sans travaux.

Activité soumise au Code de déontologie de l’Institut professionnel des agents immobiliers — IPI .

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• 3 Chambres
• 1 Balcon
• 1 Terrasse
• 4 Toilettes
• 1 Buanderie
• 1 Salle de bains
• 1 Appartement 183 m²
• 1 Commerce 118 m²
• 1 Cave

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