IMMEUBLE MIXTE RÉNOVÉ – COMMERCE + TRIPLEX RÉSIDENTIEL – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT

Commercial en charge :
Patrick Lefèvre
+352 621 621 930
pl@solaia.lu

SOLAIA IMMO vous propose une opportunité rare à Messancy : un immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate des commodités et offrant un double potentiel de revenus.

Ce bien se compose d’une surface commerciale de ±118 m² répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée + sous-sol) ainsi que d’un superbe triplex résidentiel de ±163 m² avec entrée privative.

PARTIE COMMERCIALE – 118 m²

Rez-de-chaussée :
• Entrée couverte
• Espace commerce / salle (idéal horeca, bureau, activité libérale)
• Cuisine
• Arrière-cuisine

Sous-sol :
• Espaces de stockage (frigo, cave)
• Toilettes hommes / femmes
• Cellier

Surface polyvalente, adaptable à de nombreuses activités professionnelles
Excellente visibilité et accessibilité (Rue de la Gare)

PARTIE RÉSIDENTIELLE – TRIPLEX - 163 m²

Entrée totalement indépendante offrant une réelle séparation avec la partie commerciale.

Rez (niveau inférieur du duplex) :
• Hall d’entrée
• Spacieuse pièce de vie lumineuse avec accès terrasse
• Cuisine équipée haut de gamme
• Buanderie
• WC séparé
• 1 chambre

Étage :
• 2 chambres
• Salle de bain moderne avec WC

Logement confortable, moderne et parfaitement entretenu
Idéal pour occupation personnelle ou mise en location

ÉTAT GÉNÉRAL & TECHNIQUE

• Immeuble entièrement rénové il y a ±5 ans
• Aucun travaux à prévoir
• Toiture, façade, châssis, électricité, sanitaires : refaits à neuf
• Deux chaudières gaz à condensation (commerce / logement)
• Compteurs totalement séparés (eau, électricité, chauffage)

LES + DU BIEN

• Investissement clé en main
• Double rendement locatif (commerce + logement)
• Gestion simplifiée grâce aux compteurs séparés
• Entrées indépendantes
• Localisation stratégique à Messancy
• Bien polyvalent (investisseur ou mixte privé/professionnel)

Une opportunité idéale pour un investisseur ou pour combiner activité professionnelle et habitation dans un cadre moderne et sans travaux.

À visiter sans tarder.

SOLAIA IMMO
+352 26 50 18 69
info@solaia.lu

Pas d'informations disponibles

• 3 Chambres
• 1 Balcon
• 1 Terrasse
• 4 Toilettes
• 1 Buanderie
• 1 Salle de bains
• 1 Appartement 183 m²
• 1 Commerce 118 m²
• 1 Cave

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