🏢 OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – IMMEUBLE COMMERCIAL IDÉALEMENT SITUÉ À STERPENICH (ARLON) !

SOLAIA IMMO vous propose à la vente ce superbe immeuble commercial de 710m², idéalement implanté sur l’axe Rosenberg N4, un emplacement stratégique hautement fréquenté à seulement 30 mètres de la frontière luxembourgeoise.

📍 Caractéristiques du bien :

🏠 Surface & disposition :
✔ Surface bâtie au sol : +/- 400m²
✔ Surface totale pondérée : +/- 710m²
✔ Parcelle cadastrée : 1659ca – RC : 2986€

🔹 Rez-de-chaussée :
✔ Sas d’entrée avec accès à la salle de jeux & cage d’escalier
✔ Salle de jeux, réception & bar (325m²)
✔ Sanitaires H/F & PMR
✔ Bureau & local technique

🔹 Étage :
✔ Salle polyvalente de 173m²
✔ Sanitaires & douches H/F
✔ Terrasse de 86m² exposée Ouest
✔ Zone technique extérieure

🚗 Stationnement & accès :
✔ 30 places de parking
✔ Cabine Haute Tension
✔ Cage d’ascenseur prête à l’aménagement

🔹 Atouts & potentiel :
✔ Architecture contemporaine & finitions de qualité
✔ Isolation performante
✔ Chauffage/climatisation par pompe à chaleur air/eau
✔ Bâtiment modulable ou transformable selon vos projets
✔ Excellente visibilité commerciale sur la N4 Arlon-Luxembourg

📌 Un bien rare, parfait pour une activité commerciale, un showroom, des bureaux ou tout autre projet professionnel !

📞 Renseignements & visites :
📍 SOLAIA IMMO – +352 26 50 18 69
📧 info@solaia.lu

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• 30 Garages
• 4 Toilettes
• 1 Terrasse
• 1 Terrain 1659 m²
• 2 Salles de douche
• 1 Open space

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